２０２５年の中国不動産市場は、かつての活況を呈した時代から一変し、深刻な変革期に突入している。深夜まで明るかった販売事務所は過去のものとなり、不動産仲介業者の店舗は閑散としている。取引データは低迷を続け、多くの地域で中古住宅価格が連続的に下落している。市場データと専門家の分析から、不動産市場が明確な転換点を迎え、下落傾向が顕著になっていることがわかる。
住宅企業の資金難と業界再編
２０２４年末から２０２５年初頭にかけて、住宅企業の資金繰り悪化が加速している。２０２５年５月時点で、３５社以上の大手および中堅住宅企業が債務不履行を宣言し、または破産保護を申請した。総債務額は４・７兆元（約９７兆円）に達し、２０２３年通年の債務不履行額を６３％上回り、過去最高を記録した。恒大、富力、緑地といった業界大手の時価総額は８０％以上蒸発し、多数の建設中プロジェクトが中断に追い込まれた。中指研究院の最新データによると、２０２５年第１四半期の全国トップ１００住宅企業の売上高は前年比２７％減少し、資金回収率は６８％と過去１０年で最低を記録した。