中国各地で、大学が周辺の既存住宅を購入・賃借し、学生寮として活用する動きが広がっている。背景にあるのは、学生寮の不足や老朽化への対応に加え、販売が伸び悩む住宅など、既存不動産の活用を促す狙いだ。

近年、中国の一部の大学では学生数の増加などにより、学生寮の不足が深刻になっている。また、都市中心部にある大学では、寮の老朽化や設備の古さも課題となっている。こうした問題を解消するため、各地の政府や大学が学生寮の改修・新設を進めている。

その中で注目されているのが、大学周辺の既存住宅を購入したり、賃借したりして学生寮に転用する方法だ。

江蘇省、大学の「購入」に購入費の3割を補助

江蘇省ではこのほど、江蘇省財政庁、同省発展改革委員会、教育庁が「省属大学学生寮の質向上・供給拡大3カ年集中行動に対する省級資金補助方案」を発表した。

同方案は、江蘇省内の75の省属大学を対象に、学生寮の整備を財政面から支援するもの。大学の実情に応じて、「改修・賃借・購入・新設・調整」の5つの方法を組み合わせ、学生寮の供給を増やす。

具体的には、既存寮の改築・増築や修繕について、実際の入札価格の30％を補助する。賃借する場合は、1ベッド当たり年間2000元を定額補助し、大学の負担を軽減するとともに、社会にある既存住宅の活用を促す。

さらに注目されるのが、大学による住宅購入への支援だ。徐州、淮安、連雲港など、住宅価格が比較的低い地域では、大学が住宅を購入して学生寮として整備する場合、購入費の30％を省財政が補助する。

新設についても、大学の種類に応じて実際の入札価格の30～40％を補助する。特に、「ダブル・ファーストクラス」建設対象校など、質の高い本科大学の新設プロジェクトを優先する。

学生寮不足と不動産在庫を同時に解消

背景には、学生寮の不足だけでなく、中国の不動産市場が抱える在庫問題もある。

厦門大学経済学系の丁長発副教授は、現在、多くの大学で学生寮の環境改善が必要になっていると指摘する。市中心部にある大学では、寮が老朽化し、設備が十分でないケースがあるほか、学生数の増加によって部屋そのものが不足している大学も少なくない。

そのため、既存寮の改修や新設・増設に加え、周辺の既存住宅を購入して学生寮として利用することは、学生の居住環境を改善するだけでなく、有効な投資を増やす手段にもなる。

丁氏は、こうした取り組みについて、「モノへの投資」と「人への投資」を組み合わせるものだと分析している。

一方、中国の不動産市場では、販売が進まない住宅や遊休不動産の活用が課題となっている。大学による住宅購入は、こうした既存不動産に新たな需要を生み出す方法としても注目されている。

湖南省では936戸を学生寮に転用

湖南省衡陽市では、学生寮不足と住宅在庫の問題を同時に解決しようとする取り組みが進んでいる。

湖南省住宅・都市農村建設庁によると、学生数の増加によって宿泊施設の不足が顕在化している南華大学について、衡陽市は市内の一部の既存分譲住宅を大学が購入し、学生寮に改修する取り組みを進めている。

対象となるのは936戸、約7.2万平方メートル。政府が政策面で後押ししながら、市場の仕組みを活用し、大学と地方政府が連携して事業を進める。

湖南省政府が2026年1月に発表した経済対策でも、特別地方債などを活用し、既存の分譲住宅を購入して、保障性住宅、人才住宅、安置住宅、大学生寮などに転用する取り組みを推進するとしている。

つまり、大学の学生寮不足への対応が、住宅市場の在庫消化や不動産市場の安定化策とも結び付いている。

広東省も既存住宅の「購入・賃借」を奨励

広東省でも同様の動きが進んでいる。

「広東省高校学生寮建設強化実施方案（2024～2028年）」では、各地に対して、大学の学生寮不足を多様な方法で補うよう求めている。

大学の状況に応じて学生寮を新設・再建するだけでなく、大学周辺の人材公寓や商住楼などの社会的住宅を購入・賃借し、学生寮として活用することも奨励している。

実際、2025年以降には、湖北大学、合肥工業大学、中国鉱業大学（徐州）、中南大学、湘潭大学など、既存不動産を購入して学生寮として利用する大学が相次いでいる。

さらに、深圳大学では今年8月、商品住宅を購入して学生用住宅として活用するプロジェクトの調達意向が公表された。プロジェクトの予算は5億3360万元で、2026年9月の調達を予定している。

国家レベルでも既存住宅の活用を後押し

こうした取り組みは、地方政府が独自に進めているものだけではない。

国家発展改革委員会などが2024年初めに発表した「大学学生寮建設の強化に関する指導意見」では、大学が周辺の人材公寓や商住楼などの社会住宅を購入・賃借し、学生寮の不足分を補うことを奨励している。

購入・賃借した住宅についても、大学構内の学生寮と同等の基準で、必要なサービスや管理体制を整えるよう求めている。

広東省体制改革研究会の彭澎・執行会長は、学生の宿泊問題を解決するには、大学の需要に応じて企業との連携を強化することが重要だと指摘する。

大学から近い、あるいは通学しやすい場所にある遊休不動産を活用し、学生のニーズに合わせて改修すれば、住宅の在庫・遊休問題と学生の宿泊問題を同時に解決できる可能性がある。

中国で広がりつつある「大学による住宅購入」は、単なる学生寮の増設にとどまらない。学生の居住環境の改善、大学の宿泊施設不足への対応、公共投資の拡大、そして不動産市場の在庫消化という複数の政策課題を、一つの施策で解決しようとする動きといえる。

今後、住宅価格が比較的低く、大学周辺に供給過剰となった住宅が多い都市を中心に、既存住宅を学生寮へ転用する取り組みがさらに広がる可能性がある。

（中国経済新聞）