かつて「北京・上海・広州・深圳（いわゆる一線都市）から逃げろ！」と叫んでいた90年代生まれ・2000年代生まれの若者たちが、いまは真逆の行動を取り始めている。

北京・上海・広州・深圳などの一線都市では、総額200万元（約2,500万円）以下の「老朽・狭小住宅」（中国でいう“老破小”＝古くて狭い中古マンション）が、2025年の中古住宅市場を支える主役に躍り出ているのだ。

不動産調査会社・CRIC（克而瑞）の最新データによれば、2025年10月の北京では総額200万元以下の物件が取引全体の57.19％を占めた。上海でも48.72％とほぼ半数に達し、深圳を含む主要3都市すべてで、前月比・前年比ともに大幅な増加が続いている。

新築マンションの販売が前年比7％減と低迷する一方で、中古住宅全体の取引量は前年比6％増と堅調。その中心にあるのが、この低価格帯の“老朽・狭小中古マンション”だ。

その理由はシンプルで、「手が届くようになったから」である。

1. 価格下落で“六つの財布”が不要に

かつて北京でまともなマンションを買うには、両親や祖父母の貯金を総動員しても足りず、“六つの財布（両家の両親＋祖父母）”が必要と言われていた。

しかし、2024年以降の継続的な価格下落により、北京3環エリアや地下鉄駅に近い40〜60㎡ほどの古いマンションが、頭金＋ローンの合計で200万元前後まで下がってきた。

年収15万元（約250万円）前後の若者でも、努力すれば手が届く水準になったのだ。

2. 究極の実需（極致剛需）の受け皿

中指研究院（中国の不動産研究機関）の曹晶晶総経理は次のように分析している。

「200〜300万元の物件は60〜80㎡の2LDKが中心で、一線都市で初めて家を買う若者層にぴったり合う。資金に余裕はないが、結婚・出産で一刻も早く“自分の家”が欲しい層にとって、この価格帯はまさに最後の砦だ」

3. 学区・通勤・生活利便性が揃う

この価格帯の物件は、1980〜90年代に建てられた団地や商品住宅が多く、周辺のコミュニティはすでに成熟している。大型スーパー、病院、地下鉄駅が徒歩圏内で、人気の学区に含まれるケースも珍しくない。

「新築は高すぎて、しかも郊外で遠い。でも、この古い団地なら子どもを通わせたい学校のすぐ近くなんだ」と語る30歳前後の購入者も多い。

4. 賃貸利回りも悪くない

北京の五環以内や上海の内環（中心部）では、総額200万元の物件を月8,000元で貸せれば表面利回りは4％超になる。投資目的で購入し、家賃収入をローン返済に充てる人も増えている。

2010年代前半、「北京・上海・広州（北上広）から逃げろ」という言葉が流行した。当時は「給料は上がらないのに家賃と物価だけ上がる」という絶望感が背景にあった。

しかし、2025年の現在、状況は大きく変わった。リモートワークが普及し、地方に戻っても仕事は減りがち；地方都市の賃金上昇が追いつかない；親世代までもが「やはり北京や上海の方が将来安心」と考え始めた。

こうした状況から、若者たちは「逃げるより、ここで根を張るしかない」という考えに傾き始めている。

実際に北京で中古マンションを買った若者はこう語る。

「3環内、築40年、5階建ての階段物件でエレベーターなし。でも地下鉄まで徒歩8分。これで198万元。家賃1万2,000元のワンルームに住み続けるより、こっちを買った方が“勝ち組”になれる気がした」

2025年の一線都市の中古住宅市場は、もはや「老朽・狭小住宅」なくして成り立たない。新築は高すぎて売れず、広い物件への買い替え需要（改善型購入者）は様子見。動いているのは、初めて住宅を購入する20代後半〜30代前半の若者だけだ。

彼らが選ぶのは、見た目こそ古いが、生活に必要なものがすべて揃った“実用性の塊”、それこそが総額200万元前後で買える「老朽・狭小中古マンション」なのである。

かつて「一線都市から逃げろ」と言っていた若者たちが、今では「逃げられないなら、ここで勝負する」とばかりに、古いマンションを買い集めている。

これは単なる不動産市場の現象ではない。

中国の若者たちが、絶望ではなく**“現実的な希望”**を見据えて、一線都市に根を下ろし始めた瞬間なのかもしれない。

（中国経済新聞）